Boligbygging utenfor tettsted 2013-2021
Working paper
Permanent lenke
https://hdl.handle.net/11250/3129512Utgivelsesdato
2023-02Metadata
Vis full innførselSamlinger
- Notater / Documents [320]
Sammendrag
Dette arbeidet gir en oversikt over hva som er bygget av boligbygg utenfor tettsted i perioden 2013
til 2021. Viktigste datakilde er stedfestet informasjon fra SSB-matrikkelen. Den gjør det mulig å finne
ut hva som har blitt bygget, og hvor og når det ble bygget. Også SSBs tettsteder er sentralt, både i
avgrensingen av utvalget og i analysene. I denne analysen brukes fylkesinndelingen slik den var i
2016, altså før regionreformen startet. Dette er gjort for å få fram flere nyanser og forskjeller
mellom distrikter.
Utgangspunktet for analysen er 24 743 boligbygg oppført utenfor tettsted i perioden 2013-2021.
Dette utgjorde 23 prosent av alle boligbygg, og 13 prosent av alle boliger, som ble bygget i perioden.
Andelen utenfor tettsted går også en del ned i løpet av perioden. Lavest andel boligbygging utenfor
tettsted finner vi blant østlandsfylkene og Rogaland, mens høyest andel var i Nordland og gamle
Sogn og Fjordane. Det ble bygget klart flest boligbygg utenfor tettsted i Hordaland, og færrest i Oslo
og Finnmark.
77 prosent av de nye boligbyggene utenfor tettsted var eneboliger. I tettsted var andelen eneboliger
blant nye boligbygg 45 prosent. Andelen eneboliger stiger bratt når avstanden til tettsted øker.
Nesten halvparten av boligbyggene utenfor tettsted ble bygget der det tidligere var skog, og rundt
en fjerdedel ble bygget på åpen fastmark. Rundt en prosent ble bygd på myr.
To tredjedeler av boligbyggene ble oppført mindre enn 3 kilometer unna et tettsted. Tendensen mot
å bygge nærme tettsted er særlig tydelig på Østlandet. Av de 24 743 boligbyggene oppført utenfor
tettsted i perioden 2013-2021, ligger 7 000 i tettsted i 2022. Flesteparten av disse har ført til en
utvidelse av eksisterende tettsteder, heller enn å danne helt nye tettsteder. 62 prosent av
boligbyggene lå mindre enn 50 meter unna nærmeste nabo, mens 1 av 3 boligbygg ikke var del av
en «husklynge» i 2022, altså klynger med minst fem nærliggende bygg. Andelen med mindre enn fire
nærliggende bygg var høyest i Trøndelag og Finnmark, og lavest i Hordaland og fylker på Østlandet.
Et delvis lignende mønster ser vi i andelen boligbygg innen 500 meter fra et stoppested for buss, båt
eller tog. Lav andel utenfor husklynge og lav andel bygg innen 500 meter fra kollektivtransport kan
skyldes blant annet topografi, som gjør det vanskeligere å bygge spredt, og strengere krav fra de
lokale myndighetene om at det skal bygges tett og nærme kollektivtransport.
Det ble bygget flest boligbygg i middels sentrale kommuner. Fordelt etter sentralitetsklasse, ser man
at det er de mest sentrale kommunene som hadde høyest andel nye boligbygg innen 500 meter fra
stoppested for kollektivtransport og de hadde lavest andel eneboliger.
73 prosent av boligbyggene ble bygget utenfor et LNFR-område i kommuneplanen som var
gjeldende det året bygget ble bygget. Dette er områder avsatt for landbruk, natur, friluftsliv og
reindrift. Blant de 27 prosentene som ble bygget i LNFR-område, ble to prosent bygget i områder
regulert for nærings- eller fritidsbebyggelse, altså områder hvor det i henhold til planen ikke er tillat
med boligbygging, men unntak er gjort. Videre ble 2 av 3 boligbygg innenfor LNFR-område bygget i
den generelle LNFR-kategorien, hvor det i utgangspunktet heller ikke er tillatt med boligbygging.