dc.description.abstract | Prosjektets formål er å analysere regional boligprisvariasjon i Norge, både prisutvikling og prisnivå.
Boligprisindekser viser prisutvikling, ikke hvilket nivå boligprisene er på. Med hensyn til hvor mange
boliger som er tilgjengelige innenfor budsjettet til lavinntektshusholdninger i ulike deler av landet, er
det imidlertid selve prisnivået som er mest interessant.
Dagens regionale inndeling i Prisindeks for brukte boliger ble etablert i 2005. Vi undersøker, basert
på denne indeksen, prisutviklingen i de ulike regionene i perioden 2005-2022. Resultatene viser en
sterk prisvekst på boliger over hele landet i perioden i samtlige regioner. Prisveksten har vært
sterkest på det sentrale Østlandet. Blant boligtypene har prisveksten vært sterkest for
blokk¬leiligheter. Prisveksten har vært langt sterkere enn veksten i konsumprisindeksen i alle
regionene.
Siden 2002 har også SSB publisert statistikk over kvadratmeterpriser. Vi analyserer denne
statistikken for årene 2002 og 2022. For alle boligtypene har de relative forskjellene i
kvadratmeter¬priser mellom kommuner økt fra 2002 til 2022. Kommuner i Oslo og tidligere
Akershus hadde høyest nivå i både i 2002 og i 2022.
SSB benytter en inndeling hvor landet deles inn etter sentralitet. Basert på denne inndelingen
analyserer vi både totalpriser og kvadratmeterpriser. Resultatene viser et entydig mønster hvor
både totalpriser og kvadratmeterpriser øker med sentralitet.
Det benyttes et stilisert eksempel hvor vi ser på hvor stor del av boligene som er til salgs en person
med 3 190 000 kroner til disposisjon kan kjøpe. I de mest sentrale strøkene er det mindre enn 10
prosent av boligene som kan kjøpes, mens det i de minst sentrale delene er mulig å kjøpe mellom
75 og 90 prosent av boligene.
SSB benytter også en inndeling hvor landet deles inn i 85 økonomiske regioner. Basert på denne
inndelingen undersøker vi fordelingen av totalpriser og kvadratmeterpriser i 2022. Den
gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på boliger i regionen med høyest prisnivå (Oslo) var i 2022 om
lag 89 300 kroner, mens den var om lag 15 600 kroner i regionen med lavest prisnivå (Tynset).
Gjennomsnittsprisen på boliger i regionen med høyest prisnivå (Asker og Bærum) var i 2022 om lag
7,28 millioner kroner, mens den var om lag 1,74 millioner kroner i regionen med lavest prisnivå
(Tynset). Den relative forskjellen i gjennomsnittlige boligpriser mellom de mest sentrale strøkene og
de minst sentrale strøkene er lavere enn den relative forskjellen i gjennomsnittlige
kvadratmeterpriser, noe som nok delvis avspeiler at boligenes gjennomsnittsstørrelse også varierer i
forhold til sentralitet.
Basert på eksempelet med en person med 3 190 000 kroner undersøker vi også her hvor de solgte
boligene som da ville vært mulig å kjøpe i 2022. Summen rekker til å kjøpe 95 prosent av boligene i
Nord-Gudbrandsdal. Det er i regionene i og rundt hovedstaden prisnivået er høyest. I både Oslo og
Follo er bare i overkant av 5 prosent av boligene tilgjengelige, mens i Asker og Bærum er under 5
prosent av boligene tilgjengelige.
Ved å kombinere reelle kvadratmeterpriser og endringer i Prisindeksen for brukte boliger,
predikeres nivået på kvadratmeterpriser bra med å ta utgangspunkt reelle priser på ett tidspunkt for
deretter å bruke prisindeksen til å predikere utviklingen. Dette gjelder uansett om en tar
utgangspunkt i starten av perioden (1. kvartal 2006) eller slutten av perioden (4. kvartal 2022).
Inntektsnivået blant husholdningene viser ikke på langt nær samme grad av variasjon som det
boligprisene gjør. Det synes imidlertid å være noe sammenfall mellom høye boligpriser og høyt
inntektsnivå blant husholdningene. Flere kommuner i tidligere Akershus og Rogaland hadde både
høyt inntektsnivå blant husholdningene og høye boligpriser. På den annen side hadde storbyene
høye boligpriser uten at inntektsnivået hos husholdningene som bor der er spesielt høyt. | en_US |